Comme a tenté de vous l’expliquer Denys BRUNEL, une assurance loyers impayés coûte un peu plus de 3% des loyers à l’année soit plusieurs centaines d’€ par an et par locataire…
Les professionnels de l’immobilier savent dire quel est le taux d’impayé moyen par typologie de bien…
Si ça n’est pas la personne publique qui paye et que vous mutualisez le risque, ça veut dire que les loyers vont instantanément prendre 3% de + ; vous qui militiez pour leur baisse…
D.Brunel a essayé de vous expliquer qu’une telle assurance est déresponsabilisante
( vous avez cité l’ex. de la Sécurité Sociale en matière de risque mutualisé = parlons-en = il y a 24 H c’était la journée mondiale contre le cancer,… TOUS les intervenants sur les plateaux télés de ces derniers jours ont savament expliqué combien les démarches de prévention associées à une meilleure hygienne de vie sont inefficaces au possible chez nous tant les conservatismes ont la peau dure…
A tel point qu’on commence à trouver des Assurances privées moins chères si vous etes non-fumeurs c’est donc bien que nous allons à rebours de la mutualisation et vers une responsation individuelle AUSSI en matière de santé…)
Déresponsabilisante parceque si je suis un locataire indélicat, je sais que mon tolier sera in fine payé (par l’assurance) pourquoi faire effort à mobiliser l’argent necessaire en vue de payer mon loyer régulièrement ?

Le pb N° 1 de l’immobilier locatif, c’est que le locataire Français est sur-protégé, tant les fameuses familles monoparentales dans la galère que décrivait le repr. de la Fond. Abbé Pierre que l’arnaqueur de première qui vit au crochets du système…
Atel point que les invest. institut. (les zins zins) s’en sont enfui et n’ reviendront qu’avec le pistolet sur la tempe…
Vous êtes une des Parlementaire de notre République et pas la moins médiatique… vous avez assurément la faculté de chercher à voir pourquoi le marché Allemand de l’immobilier n’est pas aussi grippé qu’en France…

Enfin vous avez fait référence aux « aides » dont bénéficierait la filière = 2 000 M€ de ristourne fiscale pour env. 300000 Logements construits /an ces dern. années ça fait moins de 7000€/ logement sachant qu’un logement « moyen » de 65-70m2 coute env. 200000€, 7000€ c’est juste le prix de la cuisine (pas du logement) et parfois, le promoteur vous l’offre…(la cuisine, pas le logement)
ces 7000€ « donnés au bailleur représentent env. 1 mois de loyer par an pdt 10 ans… pour des surfaces plus petites, il n’est pas rare d’avoir plus d’une rotation de locataire par an (cas des locations estudiantines par ex…)

Là où selon moi, multipropriétaire, partiellement bailleuse, il y aurait matière à creuser, c’est que le sujet Logement coute en France autour de 40 Milliards par an, et de l’avis de la Cour des Comptes, il y a matière à faire significativement mieux…même C. Dufflot s’est aperçue que ces Milliards contribuaient de la hausse…
CQFD

Si véritablement vous avez ce sujet du logement de nos concitoyens à coeur, au delà de la posture politique où vous excellez, alors il vous FAUT comprendre qu’en économie de marché, PERSONNE n’a raison contre le marché (Demandez donc à la Banque d’Angleterre qui voulait soutenir la Livre CONTRE les marchés, en 1992,ça a duré 3 jours et vu ce que ça lui coutait, elle a jeté l’éponge)
Nous aurions donc collectivement INTERET à
1 – décoincer l’étau juridique autour des bailleurs en arrêtant de les diaboliser…
2 – les inciter à mettre leurs biens en location…(defisc. mini des revenus locatifs par ex…)

a titre d’ex. perso = En ce moment, l’un de mes appartements n’est pas loué, ça n’est pas dramatique, je peux vivre temporairement sans revenus locatifs sur cet appartement là…
C’est probablement bcp moins vrai pour ceux et celles qui se cherchent un appart pour leurs familles…
Je n’envisage PAS à court terme de changer de position parceque tel n’est pas mon INTERET !

Faîtes changer les règles et je réévaluerai la situation au sein de l’assoc. de Denys Brunel dont je suis une membre…!

En toute cordialité

Salutations distinguées
Ernestine
Ile de Ré